Retail real estate and foreign direct investments in Turkey: a strategic exploratory analysis
Yükleniyor...
Dosyalar
Tarih
2020-10-31
Yazarlar
Dergi Başlığı
Dergi ISSN
Cilt Başlığı
Yayıncı
Yaşar Üniversitesi
Erişim Hakkı
info:eu-repo/semantics/openAccess
Özet
As a key element of the commercial real estate world, retail real estate (i.e. shopping centers, retail parks and other retail, leisure and entertainment facilities) has commanded large investment volumes globally. Shopping centers have especially become an integral part of Turkey’s recent urban development. There was also a period of foreign interest in the Turkish market. Since these investments create large-scale, long-term and value-add ecosystems through professional business practices, attracting more foreign direct investment in this field would be advantageous. Yet, amid decreasing global appetite in the asset class and Turkey’s macro, industry-specific and urbanization-related challenges, a strategic approach is necessary to realize the country’s potential. In this respect, this study puts forward; (1) a new four-level pathway proposal (international, national, investment approach and project levels), (2) the related infrastructure (re-modeling the public-private cooperation, offering an online investor interface and creating a GIS-supported list of region-based investment opportunities) and (3) an overview of Turkish provinces. A new umbrella business association and an efficient use of technology are also foreseen within this context. The Literature review is used in this exploratory analysis.
Ticari gayrimenkul dünyasının önemli bileşenlerinden olan perakende gayrimenkulleri (alışveriş merkezleri, perakende parkları ve diğer perakende, dinlence ve eğlence yapıları), küresel çapta büyük yatırımlara sahne olagelmiştir. Özellikle de alışveriş merkezlerinin Türkiye’nin yakın dönem kentleşmesi üzerinde hissedilir etkileri olmuştur. Türkiye piyasasına yabancı yatırımcı ilgisinin olduğu bir dönem de yaşanmıştır. Bu yatırımlar profesyonel uygulamalarla büyük ölçekli, uzun vadeli ve katma değerli ekosistemler yarattıkları için, bu alanda daha fazla doğrudan yabancı yatırım çekebilmek faydalı olacaktır. Ancak, perakende gayrimenkullerine ilginin dünya genelinde azaldığı ve Türkiye’nin makro, sektör-spesifik ve kentleşme ile ilgili sorunlarının devam ettiği günümüzde, ülkenin potansiyelini realize edebilmek için stratejik bir yaklaşıma ihtiyaç duyulmaktadır. İşbu çalışma bu doğrultuda, (1) dört basamaklı yeni bir yol haritası önerisini (uluslararası, ulusal, yatırım yaklaşımı ve proje basamakları), (2) bunun için gerekli olan altyapıyı (kamu-özel sektör iş birliğini yeniden kurgulamak, çevrimiçi bir yatırımcı ara yüzü sunmak ve CBS destekli bir bölgesel yatırım fırsatları listesi oluşturmak) ve (3) Türkiye’deki illere genel bir bakışı ortaya koymaktadır. Bu kapsamda, yeni bir şemsiye iş örgütünün kurulması ve teknolojinin verimli kullanımı da öngörülmüştür. Bu keşfedici analizde literatür taraması kullanılmıştır.
Ticari gayrimenkul dünyasının önemli bileşenlerinden olan perakende gayrimenkulleri (alışveriş merkezleri, perakende parkları ve diğer perakende, dinlence ve eğlence yapıları), küresel çapta büyük yatırımlara sahne olagelmiştir. Özellikle de alışveriş merkezlerinin Türkiye’nin yakın dönem kentleşmesi üzerinde hissedilir etkileri olmuştur. Türkiye piyasasına yabancı yatırımcı ilgisinin olduğu bir dönem de yaşanmıştır. Bu yatırımlar profesyonel uygulamalarla büyük ölçekli, uzun vadeli ve katma değerli ekosistemler yarattıkları için, bu alanda daha fazla doğrudan yabancı yatırım çekebilmek faydalı olacaktır. Ancak, perakende gayrimenkullerine ilginin dünya genelinde azaldığı ve Türkiye’nin makro, sektör-spesifik ve kentleşme ile ilgili sorunlarının devam ettiği günümüzde, ülkenin potansiyelini realize edebilmek için stratejik bir yaklaşıma ihtiyaç duyulmaktadır. İşbu çalışma bu doğrultuda, (1) dört basamaklı yeni bir yol haritası önerisini (uluslararası, ulusal, yatırım yaklaşımı ve proje basamakları), (2) bunun için gerekli olan altyapıyı (kamu-özel sektör iş birliğini yeniden kurgulamak, çevrimiçi bir yatırımcı ara yüzü sunmak ve CBS destekli bir bölgesel yatırım fırsatları listesi oluşturmak) ve (3) Türkiye’deki illere genel bir bakışı ortaya koymaktadır. Bu kapsamda, yeni bir şemsiye iş örgütünün kurulması ve teknolojinin verimli kullanımı da öngörülmüştür. Bu keşfedici analizde literatür taraması kullanılmıştır.
Açıklama
Anahtar Kelimeler
Retail real estate, Foreign direct investment, Turkey, Business development, Perakende gayrimenkulleri, Doğrudan yabancı yatırımlar, Türkiye, İş geliştirme
Kaynak
Yaşar Üniversitesi E-Dergisi
WoS Q Değeri
Scopus Q Değeri
Cilt
15
Sayı
60
Künye
İlhan, D. O. (2020). Retail real estate and foreign direct investments in Turkey: a strategic exploratory analysis. Yaşar Üniversitesi E-Dergisi, 15(60), 850-875. doi:10.19168/jyasar.733257
